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不動産担保ローン研究所

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ファイナンスと不動産両方学べるということで、不動産担保ローンの会社に転職しようと思っているのですが、どうでしょうか？？

父が他界しました。
亡くなった父の名義のまま土地･家を売却する事は可能ですか？
相続人の誰かに登記変更してからでないとダメですか？
不動産担保ローンで、担保になっています。
売却して借金を返済し、スッキリするのも選択肢の一つかなと思っています。
相続人全員の同意があれば売却は可能です相続登記は必須ですが、売約がまとまってから手続することも多いです

不動産担保ローンで一番金利が安く、信頼できるところを教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1157026043

私名義で不動産担保ローンを組んでいます。
父名義の不動産なのてすが、もし父が亡くなった場合、その不動産は私が相続したほうがいいのでしょうか？
同居の弟もおります。
債務としてのローンと、所有権としての不動産は分離して考えるのが原則です。
父親が亡くなられた場合には、法定相続ですと、配偶者（存命であれば母）が1/2で、残りを兄弟で分け合うことになりますので、実質的な支払者があなたなのであれば、父親の存命中に遺言書を作成（できれば公正証書遺言）されて、不動産の相続はあなたにすると共に、他の財産についての分配方法を決めておいた方がよいでしょう。
遺言書を作っておかないと、いざ相続となった段階で争いの元になる可能性がありますよ。
父親としても、これからを生きていく人間にしこりを残すようなことは望まないはずですから、率直に相談されてみてはいかがでしょうか？

不動産担保ローンについて教えて下さい。
現在、カードローン数社から800万程の借り入れがあるのですが、これをまとめたいと考えています。
また、銀行や信販系のおまとめローンは、厳しいと考えています。
こういう状況でも、家族名義ではありますが不動産担保があれば融資可能なものでしょうか？
あくまで一本化が使途目的です。
よろしくお願いします。
まっさらな状態の不動産なんですよね？
第一位が付いている状態ではまず無理だと思います。
あと、その不動産の評価額が十分であれば、可能だとは思いますが、銀行等に比べると格段に利息が高いので、おすすめはできません。
何故銀行や信販系は厳しいと仰ってるのかわかりませんが、カードローン数社からの借り入れ、というのは、消費者金融ではないのですよね？
いずれにしても、ご自分名義の資産がないのであれば、債務の整理をされた方がよろしい額だと思います。

不動産担保ローンの過払い請求についてはじめまして、梶田と申します。
ご教授いただければ幸いです。
ある金融会社から長年、高金利での貸し借りを行ってました。
29.2％の無担保ローンでした。
その後、不動産担保ローンへの切り替えを行い（４５０万円ほど借り入れ）、同じ日に無担保ローンの残高を完済しました。
何年かしてこちらの不動産担保ローンも完済しました。
この件で過払い請求をしたのですが、先方としては「基本契約が別」、「利率も違うので別商品」,「担保をつけてるので同じ条件ではないので、判例にも当てはまらない」として、一連での計算を認めてくれません。
私としては同日の借換であり、平成１９年７月のエイワ判決もあるので一連でと考えているのですが拉致があきません。
このような場合に効果的な抗弁はありますでしょうか？
やはり一連での計算は難しいのでしょうか？
※「借り替え」だから。
無担保ローンが過払いではなかったとしても制限法引き直せば相当の減額になっていたはず。
突き詰めていけば450万の融資は420万でよかったのかもしれない。
または過払いであり380万で良かったのかもしれない。
後で追記します。

生活費かさみカードローンが複数社から４５０万位増えてしまいました、これ以上は増やしたくはなくまとめローンか不動産担保ローンを考えていますが、どちらが早くリスクが少なく返済できるでしょうか？
不動産担保ローンはもし万が一病気等になり働けなくなった時が怖く申込ができません万が一でも対応していただける事は可能でしょうか？
詳しい方、教えていただければ幸いです。
> 生活費かさみカードローンが複数社から４５０万位増えてしまいました、> これ以上は増やしたくはなくまとめローンか不動産担保ローンを考えていますが、> どちらが早くリスクが少なく返済できるでしょうか？
すごく気になるのが、生活費が赤字ってことです。
生活費が赤字で借入をしているということは、返済に充てる余裕のお金はゼロってことです。
おまとめをしたところで、生活費が黒字にならない以上、借金が減る可能性はありません。
借金を増やさないために、利息だけでも支払うとしても、単純計算で年間80万円（月７万円）もかかります。
おまとめ以前に、その資金を捻出できるくらい生活を切り詰めないと、返済ができないレベルまできています。
他人からみれば、すでに返済不可能な状態といわざるを得ません。
> 不動産担保ローンはもし万が一病気等になり働けなくなった時が怖く申込ができません> 万が一でも対応していただける事は可能でしょうか？
詳しい方、教えていただければ幸いです。
担保と言うのは、万が一の時のために取るものです。
サラ金も慈善事業じゃありませんので、万が一の時には担保を売って回収するだけです。
これは、銀行に借りていても同じことです。
不動産担保ローンを考えられるということは、無担保の不動産があるのでしょうか？
ローンのたくさん残った自宅なんかでは、あまり意味のないこともあります。
かといって、無担保の銀行系おまとめローンも、年収要件がそこそこ厳しかったりします。
とりあえず、サラ金とのおつきあいが長いのでしたら、弁護士等に依頼して過払い金返還請求をしてから、残りの額の借り換えを考えましょう。
短期的にできた借金でしたら、過払い金もほとんど無いハズですので、不動産を売ってでも返済した方が、金利の支払で家計の赤字が出ることもなく、後々すっきりするかもしれません。
自己破産したら元も子もないですので。

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